ZC信托瑞诚4号集合资金信托计划

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【中诚信托-瑞诚4号】
投资领域:工商企业类
期限:12 个月，按年付息
规模:1.2 亿    
收益:
100万≤X＜300万 8.0%
300万≤X＜800万 8.3%    
800万≤X       8.5%

融资主体:东长安集团
资金用途:向东长安集团推荐的合格借款人发放房产抵押贷款。
还款来源:借款人自身经营收入及筹措资金，劣后委托人的回购价款及东长安集团的差额补足款，处置抵押房产所得资金；

【风控措施】
1. 优质抵押物：本项目的抵押物全部为北京市核心区域的住宅现房，办理强制执行公证，抵押率不超过58.3%，未来处置风险低；
2. 结构化设计：优先级与次级3:1，次级资金为优先级的退出提供25%的安全垫，并履行不良贷款回购义务；
3. 差额补足回购：不良贷款由东长安集团在30 日内以现金回购债权，东长安集团2017 年末总资产超50 亿元，对本项目不良有足够的担保回购能力；
4. 不良贷款率限制：系列化信托不良贷款率超过10%，暂停发放新贷款；超过20%，信托终止；
5. 本产品为系列化，历史平均单笔贷款平均金额450万元，借款人分散度高、单笔借款金额较小，期限较短，与传统单一大型项目相比，整体风险大大降低！产品截至目前，从未出现贷款。

【项目亮点】
1.抵押物优质：本项目的抵押物全部为北京市核心区域的住宅现房，房龄不超过30 年，并根据房产区位等因素综合评估，我司募集的优先级资金对应抵押率不超过58.3%，未来处置风险低。
2.结构化交易模式：项目采用了3:1 的优先、劣后资金比，劣后资金需要履行差额补足及回购义务，并为本项目推荐合格借款人，协助我司进行贷款前期尽职调查、抵押物价值预评估、贷款及抵押手续的办理等事
宜。本项目实际是借助宝瑞通典当行的业务资源及风险控制管理体系来运作。借款主体分散，互相之间没有相关性，风险具有统计学分散特征。
3.交易对手及股东实力强：东长安集团成立于2000 年，主营业务为典当业务、物业出租、及寄卖售卖业务三大板块，集团旗下持有三处物业：新蕾百货商场、东长安饭店和天伦伟业大厦。宝瑞通典当行目前拥有28 家典当门店，长期从事短期房产抵押贷款业务，建立有较严格的项目风险审查机制，截至2017 年9 月底，北京宝瑞通典当行资产规模55.87 亿元，净资产7.47 亿元。截止至2017 年9 月实现营业收入4.5亿元，净利润1570万元。

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----------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------2018年11月2日，上交所市场信用保护工具业务开始试点，并成功达成首批信用保护合约。上交所通过市场化的信用保护工具，引导市场修复对民企债券的投资信心，改善民营企业融资环境，助力民营企业健康发展。当日，国泰君安证券和中信证券成为首批信用保护卖方，共达成2笔信用保护合约交易，参考实体包含了不同主体评级的民营企业，分别为红狮控股集团（民营企业，AAA）和金诚信（民营上市公司，AA）。国泰君安证券和中信证券分别为上述民营企业近期发行公司债的主承销商，其为自己主承的民营企业客户提供信用保护，有利于向市场释放积极信号，提升市场信心，保障民营企业债券的顺利发行。（上交所发布）螺纹钢夜盘收涨0.25%，热轧卷收涨1.59%。埃及财政部1日发表声明说，埃及政府与国际货币基金组织（IMF）近日就该国经济改革计划第4次审查达成协议，埃及将获得ＩＭＦ提供的20亿美元贷款。埃及财政部长马伊特说，此次通过IMF的审查意味着埃及将获得国际货币基金组织提供的第5期贷款，埃及从IMF获得的贷款总额将达到100亿美元。（新华社）中国结算消息，为落实中国证监会关于上海证券交易所与伦敦证券交易所互联互通（以下简称“沪伦通”）机制下存托凭证业务的工作部署，规范沪伦通存托凭证登记结算业务，本公司制定了《中国证券登记结算有限责任公司上海证券交易所与伦敦证券交易所互联互通存托凭证登记结算业务实施细则（试行）》，经履行向中国证监会报告程序，现予以发布，并自发布之日起实施。（中国结算网站）农产品期货多数飘绿，豆粕、菜粕双双跌停，豆二跌逾4%，豆油跌近4%，豆一跌逾3%。距离首届进博会正式开幕还有不到一周的时间，企业商业展七大展区特装展位于10月底正式搭建完毕。进博会这一平台吸引着类似的明星展品和世界知名企业纷至沓来，在其背后，是潜在的巨大经济效益。受访专家认为，进博会对内将为中国经济带来投资升级、贸易升级和消费升级，对外则是开展国际贸易的开放型合作平台，也将成为一个推进经济全球化的公共产品，为世界经济发展注入新动能。（上海证券报）