德阳厂房公司拆迁评估 水域评估 德阳养牛场评估

德阳厂房公司拆迁评估 水域评估 德阳养牛场评估
(此文章禁止抄袭！！)
—————北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）主要经营征地拆迁及经营损失等评估业务。我们是一家专业的资产评估单位，为客户提供各类评估服务，本公司实力雄厚，能满足客户多种需求。公司的经营理念是：诚信、守真，服务、迅速，公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。我公司秉承先进的管理理念及优质的服务，必将成长为具有特色品牌的资产评估机构。
  近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估，或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告，这是大错特错的，这是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此，重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的首要任务。
那么，企业遇到拆迁补偿项目都有哪些呢？
随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多。在土地资源紧
缺的情况下，拆迁成为城市发展的必经之路。下面讲解一下企业面
临拆迁时，可以获得哪些补偿?

1.土地补偿。土地房屋价值补偿主要包含两方面：土地区位
补偿价和房屋重置成新价。土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用
地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决
定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服
类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地
区位补偿价往往是很重要的一部分。在拆迁的过程中，拆迁方所委
托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，
也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值
多少钱，从而也很难去质疑其合法性。一些地方的拆迁人甚至会告
诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种都是为
了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
2.经营损失、停业停产损失。根据企业经营范围和营业创收
拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。

3.地上物的损失（房屋、机器设备等固定资产）。地上物包括

4.搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定，有些地
方政府规定一些标准，以供执行方便。

5.解聘员工的安置补偿费用。拆迁如果导致员工解聘，那么，
应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

6.无形资产的损失。无形资产损失难以测算，是争议比较大
的一个赔偿项目。但是企业长期经营形成的品牌价值确实存在，搬
迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿
或者用有形损失的充足补偿来弥补。

7.企业因征收倒闭、解散后发生的职员的安置费用。

8.生产成品、半成品搬迁过程中发生的损坏的费用。

9.停产、停业期间发生的职工工资、福利费、各种保险等社
会资金。

10.生产、经营证照的重新办理或者变更的费用。

11.因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或者
安置房屋承租人的费用。易屋、品时建统、树木花草、道路、机器设备等。可搬证的，折价
补偿，不可搬迁的，应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司
总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。
详情请联系我单位王老师，以专业的角度为您解决燃眉之急。
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